Ruim drie jaren na de uitspraak van de Hoge Raad, worden er nog steeds onterecht bemiddelingskosten in rekening gebracht. Onder andere de NOS bracht dit wederom onder de aandacht.

Kunnen wij je bijstaan met het terugvorderen van deze onverschuldigd betaalde bemiddelingskosten?

Er zijn vele vragen omtrent bemiddelingskosten terugvorderen. Maar wanneer kan je de  bemiddelingskosten nu terugvorderen?

Bemiddelingskosten zijn kosten die de bemiddelaar rekent om verhuurder en huurder bij elkaar te brengen. Het maakt hiervoor niet uit hoe deze kosten genoemd worden, contractkosten, administratiekosten of courtage. Deze worden vaak in rekening gebracht voor het bemiddelen tussen aspirant-huurder en aspirant-verhuurder. Deze bemiddelingskosten kan je terugvorderen voor zowel onzelfstandige als zelfstandige huurwoningen. Wel is het van belang wanneer deze bemiddelingskosten voldaan zijn. Bij onzelfstandige huurwoningen geldt dat bemiddelingskosten, betaald ná 1 juli 2016 terug gevorderd kunnen worden. Dit terwijl bij zelfstandige woonruimten daarentegen tot 5 jaar terug mag worden gevorderd. Er is sprake van zelfstandige woonruimte indien deze woonruimte een eigen toegang, badkamer, toilet en keuken heeft.

Gezien de vele vragen omtrent het terugvorderen van de bemiddelingskosten heeft de kantonrechter in oktober 2015 prejudiciële vragen gesteld aan de Hoge Raad. Dit is een rechtsvraag van een lagere rechter aan een hogere gerecht (in dit geval de Hoge Raad), omtrent de uitleg van een rechtsregel. De Hoge Raad heeft hierbij gesteld dat in beginsel sprake is van een bemiddelingsovereenkomst tussen het bemiddelingsbureau en de verhuurder, als desbetreffende bemiddelingsbureau de door een verhuurder aangeboden woning op zijn website publiceert. Het maakt voor de terugvordering niet uit als hiervoor geen vergoeding door de verhuurder is betaald.

Gezien de totstandkoming van deze bemiddelingsovereenkomst met de verhuurder is er sprake van tweezijdige bemiddeling door de bemiddelaar, waardoor op grond van artikel 7:427 jo. 417 lid 4 BW de betaling  onverschuldigd aan het bemiddelingsbureau is betaald. Maar er is een uitzondering. Indien de beheerder van de website stelt dat de website enkel als ‘elektronisch prikbord’ fungeert, wat inhoud dat aspirant-huurder zonder tussenkomst van de huurbemiddelaar zelf in contact kan komen met de verhuurder voor de totstandkoming van een huurovereenkomst, valt dit niet als bemiddelingsovereenkomst te kwalificeren.

Recent hebben wij een groot aantal dossiers weten te verzamelen tegen Nederwoon. Uiteindelijk hebben we middels een faillissementsrekest de nodige druk weten uit te oefenen om de vorderingen in het geheel betaald te krijgen. Wij hebben dit intern gevierd samen met een groot aantal schuldeisers die ten onrechte de bemiddelingskosten voldaan hadden. De Woonbond heeft het persbericht overgenomen wat natuurlijk een groot compliment is voor Terugvorderen.nl

Oktober vorig jaar gaven we nog vol trots aan dat we een frisse start maakten. We hebben enorm getrokken aan de lopende zaken maar de hoeveelheid zaken in combinatie met het veelvuldige contact maakt dat de bedrijfsvoering tijdrovend is. Ook de bereikbaarheid die wij konden bieden was niet altijd in lijn met de verwachtingen van de klanten. We zijn een half jaar geleden benaderd door Florijn Incasso B.V. te Assen die onlangs ook www.onterechtbetaald.nl heeft overgenomen. Ze hebben zich inmiddels flink ingelezen in de materie en incasseren reeds de nodige zaken. Florijn Incasso is een groter kantoor dan terugvorderen.nl was. Hiermee kan het de hoeveelheid zaken veel beter aan. Daarnaast is het van origine natuurlijk een incassobureau die het klappen van de zweep kent. De overgang heeft achter de schermen grotendeels al gefaseerd plaatsgevonden. De nodige individuele successen zijn al geboekt en voor nagenoeg alle klanten is het bericht al bekend.