Bemiddelingskosten Archieven - Pagina 2 van 2

Beslissing Hoge Raad gaat huurders geld opleveren

20 oktober 2015 By Terugvorderen.nl

Makelaars mogen huurders geen bemiddelingskosten berekenen, oordeelde de Hoge Raad afgelopen vrijdag, als deze makelaars al voor de verhuurder werken.

In de meeste gevallen werken makelaars in opdracht van verhuurders, waardoor zij geen bemiddelingskosten aan huurders mogen rekenen. Dat heeft Hoge Raad afgelopen vrijdag bepaald. Dat betekent dat veel huurders die in de afgelopen 5 jaar bemiddelingskosten hebben moeten betalen, dit bedrag terug kunnen vorderen. In sommige gevallen gaat dat om bedragen van € 2000,- à € 3000,-!

De afgelopen jaren is er veel onduidelijkheid geweest over de toelaatbaarheid van bemiddelingskosten voor huurders. Rechters in Nederland oordeelden zeer verschillend. Een kantonrechter in Den Haag heeft daarom een prejudiciële vraag aan de Hoge Raad gesteld, waarin om duidelijkheid is gevraagd. De Hoge Raad heeft nu bepaald dat een makelaar door het plaatsen van een woning op het internet, in opdracht van verhuurder werkt.

“Vaak vindt een woningzoekende via een website zoals Pararius een geschikte woning, en neemt contact op met de daar genoemde contactpersoon. In de meeste gevallen is die contactpersoon een makelaar, en niet de verhuurder,” zegt Geeske de Vries van Terugvorderen.nl, een bureau dat huurders helpt bij het terughalen van die onterecht betaalde bemiddelingskosten. “De woningzoekende moet vervolgens verplicht gebruik maken van de ‘dienstverlening’ van de makelaar, en moet ook verplicht een bemiddelingsvergoeding betalen. Deze vergoeding is vaak één maand huur + 21% BTW. Het is onmogelijk om direct contact op te nemen met de verhuurder, zonder tussenkomst van de makelaar.” Deze situatie vindt de Hoge Raad dus onwenselijk. De makelaar werkt al voor de verhuurder, en mag dan niet aan de huurder om betaling vragen. Dat is ‘twee heren dienen’, en dat is in de wet verboden.

Deze beslissing is goed nieuws voor alle huurders die in de afgelopen 5 jaar een woning hebben gevonden via het internet. Huurders die verplicht via een makelaar/bemiddelaar hun woning hebben gehuurd en daardoor bemiddelingskosten hebben betaald, kunnen dit nu bedrag terugvorderen.

Geen vergoeding van huurder als bureau optreedt namens verhuurder

16 oktober 2015 By Terugvorderen.nl

Wanneer een bemiddelingsbureau voor woonruimte een woning, die door een verhuurder wordt aangeboden, op zijn website plaatst, treedt het daarmee op als bemiddelaar voor de verhuurder. Dat is ook zo als de verhuurder het bureau daar niet voor betaalt. In dat geval mag het bureau geen vergoeding van de particuliere huurder van die woonruimte vragen. Heeft het bureau dat toch met de huurder afgesproken, dan is die afspraak ongeldig. Zo’n afspraak mag wél worden gemaakt wanneer de website alleen als ‘elektronisch prikbord’ functioneert, dat wil zeggen dat de aspirant-verhuurder en -huurder rechtstreeks met elkaar in contact kunnen treden. Dit heeft de Hoge Raad vandaag beslist in antwoord op een prejudiciële vraag van de kantonrechter in Den Haag.

Het ging in deze zaak om een bemiddelingsbureau dat woonruimte te huur heeft aangeboden op haar website. De verhuurder van de woonruimte hoefde daarvoor niets te betalen. Op
de website was niet het precieze adres van de woonruimte vermeld. Wie belangstelling had voor de woning, kon de woning pas bezichtigen als hij zich als woningzoekende bij het bureau inschreef. Hij moest dan de toepasselijkheid van de algemene voorwaarden van het bureau aanvaarden. Daarin staat onder meer dat als een huurovereenkomst tot stand komt, de huurder aan het bureau een courtage is verschuldigd, gelijk aan één maand huur.

De kantonrechter had de Hoge Raad gevraagd of die courtageafspraak rechtsgeldig is. Volgens de wet mag men in beginsel namelijk niet tegelijkertijd ‘twee heren te dienen’. Gaat het om koop of huur van onroerend goed en is de huurder een consument, dan kan laatstgenoemde zich bij overtreding van het verbod erop beroepen dat een met hem gemaakte courtageafspraak ongeldig is. Gevolg daarvan is dat, als het bureau toch aan de bemiddeling wil verdienen, het een bijdrage moet vragen aan de verhuurder.

De Autoriteit Consument en Markt (ACM) heeft met toestemming van de Hoge Raad ingesproken in deze zaak. De ACM heeft in zaken zoals deze een eigen verantwoordelijkheid, die meebrengt dat zij een boete kan opleggen bij schending van een verbod om dit soort praktijken te blijven voortzetten.

Bron: Rechtspraak.nl
Link naar uitspraak: ECLI:NL:HR:2015:3099
Foto: Pauline van Till

Verjaringstermijn

14 augustus 2014 By Terugvorderen.nl

Je hebt in 2011 een woning gehuurd, en bent hier in 2012 weer uit gegaan. Mag je dan nu, in 2014, die bemiddelingskosten terugvragen?

Onverschuldigd betaald: verjaringstermijn

Juridisch gezien is dan aan de orde welke verjaringstermijn van toepassing is. Als jij bemiddelingskosten hebt betaald voor een zelfstandig woning, is dat in de meeste gevallen niet toegestaan. In ons vorige blog kun je lezen wanneer je bemiddelingskosten kunt terugvorderen. Als je wel hebt betaald terwijl dit niet mocht, heb je ‘onverschuldigd betaald’. Voor onverschuldigde betaling geldt een verjaringstermijn van 5 jaar. Dat betekent dat je tot 5 jaar nadat je onverschuldigd betaald hebt, deze kosten terug kan vragen.

Na 5 jaar blijft er wel sprake van onverschuldigde betaling, maar is het betaalde bedrag niet meer terug te vragen. Er is dan namelijk sprake van een ‘natuurlijke verbintenis’. Dat betekent dat wanneer het bedrag toch betaald wordt, de onverschuldigde betaling wel voldaan wordt. Je kunt de vordering na die termijn van 5 jaar alleen niet meer opeisen.

Heb jij na augustus 2009 bemiddelingskosten betaald, dan kun je deze nog terugvorderen! Daarbij maakt het niet uit of je momenteel nog in die woning woont. Zorg wel dat je dit dus binnen de termijn van 5 jaar doet, daarna kun je de bemiddelaar niet meer dwingen om de kosten terug te betalen. Meld je direct aan!

Foto door: Lukasz Hejnak

Bemiddelingskosten terugvorderen

10 augustus 2014 By Terugvorderen.nl

Heb jij in de afgelopen 5 jaar bemiddelingskosten moeten betalen? En wil je die bemiddelingskosten terugvorderen, maar weet je niet hoe? Dan ben je bij Terugvorderen.nl aan het juiste adres! Wij vinden het niet kunnen dat zoveel mensen bemiddelingskosten betalen voor hun zelfstandige woning, terwijl dit wettelijk gezien helemaal niet mag.

Daarom zijn we begonnen met Terugvorderen.nl. Het is namelijk best lastig om je bemiddelingskosten terug te krijgen, als je die eenmaal hebt betaald. De discussie met het bemiddelingsbureau of de makelaar is heel juridisch, en het kost heel veel tijd en moeite om je daar in te verdiepen.

Bemiddelingskosten terug? Pas dan vragen we een vergoeding.

Ook de eventuele kosten van een advocaat staan niet in verhouding tot de betaalde bemiddelingskosten. Daarom werken de juristen van Terugvorderen.nl op ‘no cure, no pay’-basis. Je hoeft vooraf niets te betalen. Pas als wij de bemiddelingskosten terug hebben gekregen, vragen wij 20% van dat bedrag.

Waar in Nederland je ook mag wonen; Terugvorderen.nl haalt je bemiddelingskosten terug! Direct je bemiddelingskosten terugvorderen? Ga dan nu naar het Terugvorderen formulier.