Geen categorie Archieven - Terugvorderen.nl

DVHN: Huurder betaalt nog vaak en onterecht bemiddelingskosten

2 juli 2019 By Terugvorderen.nl

Bemiddelingsbureaus vragen huurders nog altijd onterecht bemiddelingskosten bij een huurovereenkomst. Wekelijks krijgt de site Terugvorderen.nl vier tot vijf zaken onder handen.

Dat zegt Henrieke Nentjes van Terugvorderen.nl, een handelsnaam van het Asser Florijn Incasso.

Dienen van twee heren mag niet

In 2015 bepaalde de Hoge Raad dat het ‘dienen van twee heren niet is toegestaan’. Een bemiddelingsbureau dat in opdracht handelt van een verhuurder mag geen kosten in rekening brengen bij de huurder.

Toch gebeurt dat nog heel veel, zegt Nentjes. ,,Na de uitspraak in 2015 hoopten we dat het minder zou worden, maar dat is niet zo.”

Vorige week won Terugvorderen een sinds 2014 slepende zaak bij de rechtbank Noord-Nederland.

ACM kan forse boetes opleggen

De Autoriteit Consument en Markt (ACM) meldde begin vorige maand dat er nog altijd veel meldingen zijn van bemiddelingskosten. ACM maakte bekend op te zullen treden.

Na de zomer wordt er strenger gecontroleerd. De waakhond kan boetes opleggen die op kunnen lopen tot 900.000 euro.

Terugvorderen heeft de afgelopen jaren ruim 700 zaken behandeld, zegt Nentjes. Daarvan zijn er enkele honderden voor de kantonrechter gebracht. ,,We hebben een slagingspercentage van 90.”

Bedragen van 500 tot 1700 euro

De bemiddelingskosten die in rekening worden gebracht variëren van 500 euro tot 1700 euro, zegt Nentjes. ,,Tegenwoordig zien we ook vaak dat de bemiddelingskosten rond de 200euro bedragen.’’

,,Sommige bemiddelingsbureaus brengen 200 euro in rekening in de hoop dat huurders niet de moeite nemen ertegen in actie te komen. Die zijn, in een krappe woningmarkt, al blij dat ze een woningen kunnen huren. Wij roepen ze toch op zich te melden.”

Ook zijn er huurders die misschien geen idee hebben dat ze onterecht bemiddelingskosten betalen. ,,Ook omdat de bemiddelingskosten vaak op een andere manier op de rekening staan bijvoorbeeld als courtage of contractkosten.”

Bron: https://www.dvhn.nl/groningen/Huurder-betaalt-nog-vaak-en-onterecht-bemiddelingskosten-24608588.html

Dagblad van het Noorden: Huurder vrij van bemiddelingskosten

22 oktober 2015 By Terugvorderen.nl

De Telegraaf: einde aan oneerlijke bemiddelingskosten

6 oktober 2014 By Terugvorderen.nl

Goed nieuws in de Telegraaf deze week! Zie onderstaand artikel:

Einde aan oneerlijke bemiddelingskosten

De grote huurbemiddelaars Rots-Vast, DirectWonen en NederWoon stoppen met het in rekening brengen van bemiddelingskosten aan hun huurders. Dat hebben de drie beloofd aan de Autoriteit Consument en Markt.

De ACM heeft de bemiddelaars op de vingers getikt, omdat ze ook hun verhuurders één maand huur lieten betalen voor bemiddeling. Nieuwe regels verbieden het twee keer in rekening brengen van bemiddelingskosten. De Autoriteit spreekt van ‘oneerlijke handelspraktijken’, omdat er sprake is van belangenverstrengeling bij de makelaar.

Lees verder op: www.telegraaf.nl

Heb ik een zelfstandige of een onzelfstandige woning?

4 september 2014 By Terugvorderen.nl

zelfstandige of onzelfstandige woning Dat bemiddelingskosten voor zelfstandige woningen vragen meestal niet mag, is wel duidelijk. Maar is dat alleen het geval bij zelfstandige woningen? Ook bij onzelfstandige woningen kun je vaak bemiddelingskosten terugvorderen! En wat is het verschil tussen een zelfstandige en een onzelfstandige woning nu eigenlijk precies?

Checklist zelfstandige woning
–          Eigen voordeur
–          Eigen badkamer (incl. eigen toilet)
–          Eigen keuken

Verschil zelfstandig en onzelfstandig
Bij een zelfstandige woning moet er sprake zijn van een eigen voordeur, badkamer en keuken. Het toilet mag dus ook niet gedeeld worden. Als je deze onderdelen voor jezelf hebt, heb je een zelfstandige woning. In de overige gevallen is er sprake van een onzelfstandige woning. Dat moet dan weer niet verward worden met een onvrije woning. Bij een onvrije woning komen de huurwoningen uit op een gemeenschappelijke hal, maar is er wel sprake van de eigen voorzieningen zoals eerder genoemd. Daarbij kan er vaak sprake zijn van bijvoorbeeld gedeelde wasmachines. Een onvrije woning is dus wel gewoon een zelfstandige woning. Voorbeelden van een zelfstandige woning zijn appartementen, portiekwoningen en galerijflats. Typische onzelfstandige woningen zijn (studenten)kamers.

Wetsartikel bemiddelingskosten onzelfstandige woningen
Zoals in een vorige blog al uitgelegd, mag een bemiddelingsbureau bij zelfstandige woningen meestal helemaal geen bemiddelingskosten vragen. Toch is het betalen van bemiddelingskosten ook voor huurwoningen vaak de enige manier om een kamer (dus onzelfstandige woning) te krijgen. Er ligt momenteel een wetsvoorstel om hetzelfde wetsartikel dat bemiddelingskosten betalen voor zelfstandige woningen verbiedt, ook van toepassing te verklaren op onzelfstandige woningen. Helaas is het nog niet zover. Natuurlijk houden we je via onze blogs wel op de hoogte van de ontwikkelingen over dit wetsartikel!

Ook terugvorderen bij kamerhuur!
Dit betekent gelukkig niet dat je je als huurder van een kamer helemaal scheel hoeft te betalen aan bemiddelingskosten. Er staat namelijk ook in de wet dat de kosten die de bemiddelaar vraagt niet mogen leiden tot een niet redelijk voordeel voor de bemiddelaar. Dat betekent dat ze dus dat de bemiddelingskosten in verhouding moeten staan tot de verrichte werkzaamheden. Misschien even ten overvloede: het vragen van € 400 voor het uitprinten van een huurovereenkomst is niet redelijk.

Het is dus wel belangrijk om bij het terugvorderen van je betaalde bemiddelingskosten voor een kamer heel specifiek te zijn in wat het bemiddelingsbureau volgens jou voor je gedaan heeft. Op basis daarvan kun je dan een redelijk bedrag afspreken. De rest van dit bedrag kun je vervolgens terugvragen.