Je hebt in 2011 een woning gehuurd, en bent hier in 2012 weer uit gegaan. Mag je dan nu, in 2014, die bemiddelingskosten terugvragen?
Onverschuldigd betaald: verjaringstermijn
Juridisch gezien is dan aan de orde welke verjaringstermijn van toepassing is. Als jij bemiddelingskosten hebt betaald voor een zelfstandig woning, is dat in de meeste gevallen niet toegestaan. In ons vorige blog kun je lezen wanneer je bemiddelingskosten kunt terugvorderen. Als je wel hebt betaald terwijl dit niet mocht, heb je ‘onverschuldigd betaald’. Voor onverschuldigde betaling geldt een verjaringstermijn van 5 jaar. Dat betekent dat je tot 5 jaar nadat je onverschuldigd betaald hebt, deze kosten terug kan vragen.
Na 5 jaar blijft er wel sprake van onverschuldigde betaling, maar is het betaalde bedrag niet meer terug te vragen. Er is dan namelijk sprake van een ‘natuurlijke verbintenis’. Dat betekent dat wanneer het bedrag toch betaald wordt, de onverschuldigde betaling wel voldaan wordt. Je kunt de vordering na die termijn van 5 jaar alleen niet meer opeisen.
Heb jij na augustus 2009 bemiddelingskosten betaald, dan kun je deze nog terugvorderen! Daarbij maakt het niet uit of je momenteel nog in die woning woont. Zorg wel dat je dit dus binnen de termijn van 5 jaar doet, daarna kun je de bemiddelaar niet meer dwingen om de kosten terug te betalen. Meld je direct aan!
Foto door: Lukasz Hejnak